홍콩의 사무실과 소매 부동산 부문이 수년간의 부진에 빠져 있으며 대출 채무불이행을 촉발했다
홍콩의 상업용 부동산 시장의 재무적 어려움이 완화되었지만 완전히 해소되지는 않았으며, 고도로 레버리지된 자산 소유자들은 여전히 대출 차입금 재융자에 어려움을 겪을 것으로 예상된다고 분석가들은 말한다.
홍콩의 사무실과 소매 부동산 부문은 수년간의 부진에 빠져 있다. 최근 소비 둔화와 금리 급등으로 신규 공급이 수요를 초과하면서 대출 채무불이행이 발생했다.
콜리어스 홍콩의 자본시장 및 투자 서비스 부문 책임자 토마스 착(Thomas Chak)은 "현 시점 이후로 채무불이행이 눈에 띄게 증가할 것으로 예상하지 않으며, 거래 활동이 상대적으로 탄력적으로 유지되고 있고 대부분의 가치 평가 조정이 이미 가격에 반영되었다"고 말했다.
"그러나 은행들은 계속해서 부실 자산을 처분하고 있으며, 담보 유동화를 통한 매각은 현금을 회수하고 올해 상대적으로 더 유동적인 시장을 활용하기 위한 거래 활동의 중요한 원천으로 남아 있다."
세이블스(Savills)에 따르면 상반기에 홍콩에서 5천만 홍콩달러(HK$) 이상의 비주거용 부동산 거래는 HK$223억(미화 28억 4천만 달러) 규모로 전년 동기 대비 120% 증가했으며, 이 중 사무실이 3분의 2 이상인 HK$151억을 차지했다.