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서론: 스와프 금리 3년 만에 최고치로 모기지 금리 상승 전망
이날 오전 유가가 하락하면서 채권시장 불안이 다소 진정되는 데 도움이 될 전망이다.
Brent crude는 배럴당 94.57달러로 1.1% 하락했다. 전날에는 배럴당 97달러까지 올랐다.
서론: 스와프 금리 3년 만에 최고치로 모기지 금리 상승 전망
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이번 주 전 세계적인 채권 매도세가 경제 전반으로 번지면서 모기지 차입자들에게 대출 금리가 오를 수 있다는 경고가 나오고 있다.
채권시장 혼란은 적어도 현재로서는 진정됐지만, 채권 수익률 급등의 여파는 차입자들에게 상당한 부담이 될 수 있다.
은행이 서로 자금을 빌릴 때 적용하는 금리인 영국 스와프 금리가 국채 수익률 상승으로 올랐기 때문이다.
5년물 스와프 금리는 전날 4.52%를 웃돌며 2023년 10월 이후 최고치를 기록했다. 이에 따라 고정금리 모기지 금리도 오를 것으로 예상된다.
AJ Bell의 투자 담당 이사 Russ Mould는 다음과 같이 설명했다.
“채권 수익률이 오르면 대출기관들이 대출 포트폴리오의 마진을 지키고 위험을 관리하기 위해 신용카드와 모기지, 자동차 대출 금리를 올리게 된다.”
이 같은 움직임은 생활비 부담 완화를 추진해온 Andy Burnham의 정책에도 부담이 될 수 있다.
영국 10년 만기 국채 수익률은 전날 2008년 이후 최고치까지 올랐다가 유가 하락에 힘입어 부담이 덜한 수준으로 되돌아왔다.
고유가에 따른 인플레이션 압력으로 중앙은행들이 금리를 올릴 수 있다는 우려가 커지면서 유가는 채권시장 매도세를 촉발한 주요 요인 중 하나가 됐다.
Yorkshire Building Society의 주택 부문 전무이사 Tom Simpson은 이란 전쟁이 시작된 3월에도 스와프 금리가 더 큰 변동성을 보였다고 지적했다.
Simpson은 Radio 4의 Today Programme에 다음과 같이 말했다.
“지금까지 나타난 상황만 놓고 보면 다른 조건이 같을 경우 모기지 금리는 소폭 오를 것으로 예상된다.”
Simpson은 스와프 시장의 움직임이 6개월 전보다 제한적이라고 강조했다.
“지난 일주일 동안 나타난 0.1%포인트 상승은 3월 이란 전쟁이 발발했을 당시 10일 만에 0.5%포인트 올랐던 것과 비교하면 훨씬 작은 폭이다.”
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