지난달 회의에서 Fed 의장이 인플레이션에 초점을 맞추면서 통화 긴축 전망이 한층 커졌다
세계 최대 경제국인 미국에서 임박한 금리 인상에 대한 전망이 커지고 있다. 이는 지난달 잭슨홀에서 열린 연례 경제정책 심포지엄에서 Kevin Warsh 미국 연방준비제도(Fed) 의장이 한 발언이 금리 인상 기대를 더욱 키운 데 따른 것으로, 전 세계 자산과 투자자들에게 상당한 영향을 미칠 전망이다.
Warsh 의장의 발언 이후 애널리스트들은 미국의 금리 상승에 더 민감한 부동산 시장이 여러 곳 있으며, 일부 시장은 수혜를 입을 수 있다고 분석했다.
홍콩 현지 통화는 HK$7.75~HK$7.85의 거래 범위에서 미국 달러에 연동돼 있어, 부동산 중개업체들은 Fed의 어떤 움직임도 홍콩의 사실상 중앙은행인 Hong Kong Monetary Authority(HKMA)가 그대로 따라갈 것이라고 말했다.
JLL의 아시아·태평양 투자자 인텔리전스 부문 책임자인 Pamela Ambler는 “HKMA의 기준금리는 Fed의 움직임을 추종하고, Hibor[홍콩 은행 간 금리]와 연동된 차입 비용도 이를 따라간다”며 “홍콩의 부채 비용이 중국과 대조적으로 상승하면 … 홍콩은 중국 본토의 남향 자본에 덜 매력적인 시장이 된다”고 말했다.
미국 투자은행 JPMorgan Chase는 매매 기록에 나타난 병음 성씨의 빈도를 바탕으로, 최근 중국 본토 매수자들이 홍콩 주택 매매량의 29%, 거래액의 37%를 차지한 것으로 추산했다.
Colliers에 따르면 올해 2분기 중국 본토 투자자들은 홍콩 상업용 부동산 자산을 매입한 비현지 투자자 가운데 두 번째로 큰 규모를 차지했다. 매입액은 HK$12억3000만(US$1억5700만)으로, Singapore 기반 투자자들의 HK$33억7000만에 이어 두 번째였다.